L’Agence de l’Empereur vous présente cette enthousiasmante maison d’architecte, construite en 1971 sur un terrain de 1375 m2, d’une emprise au sol de 160 m2, offrant une surface habitable de 170 m2, et une surface au sol totale de 250 m2. Dans le jardin, une ancienne ‘maison de maraîcher’ de charme, 30 m2 au sol, accueillera vos projets de poolhouse ou de cuisine d’été. Niveau principal, orientation Sud de plain-pied sur la terrasse de 40 m2 et le jardin, une impressionnante réception de près de 70 m2, haute de plafond, avec cheminée, se prolonge visuellement par un bureau en mezzanine de 15 m2. Le long du séjour, une cuisine de 12 m2, décloisonnable en grande partie.
Au demi-étage supérieur, le bureau/chambre, une petite suite parents de 26 m2, dont la chambre 16 m2, une salle de bains, un dressing et des commodités séparées. Au demi-étage inférieur, deux chambres de 13 m2 sur jardin, une salle de bains, des commodités.
Au sous-sol en partie enterré, une chambrette d’appoint, chaufferie, cellier, réserve et un grand garage porte automatique. On aime le geste architectural de cette maison unique, bien entretenue dans le temps, dont vous saurez faire un bijou aux normes et goût actuels, cette parcelle Sud piscinable à l’abri des regards, la proximité des privés Passy, Daniélou, Montessori et Péguy, Lycée Richelieu à 5 minutes en bus.
Actuellement dotée de radiateurs en fonte et d’une chaudière fuel, la maison est raccordée au gaz de ville et peut s’équiper, en bénéficiant des aides, d’une PAC air eau moyenne température qui garantira un bon DPE, après remplacement de la plupart des huisseries par du double vitrage bien sûr. Taxe foncière 1740 €. Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/EO12Ytx7ees?si=ksWQdgyt3_yI6lDi

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.99 % – Prix net vendeur : (1341475) €